“La rentabilidad del sector es muy baja en este momento”, sentencia Federico Argüello Pitt, socio de Zap Arquitectos. El reconocido estudio cordobés navega una tormenta donde los costos de construcción se duplican, el dólar encarece el país y la venta no alcanza para cubrir el metro cuadrado construido. Sin rodeos, asegura que “la falta de competitividad hace que tengamos un país muy caro en dólares” y que el sector, desde 2011, “no solo no creció, sino que descendió”.
Frente a este panorama, el estudio se volcó a una estrategia radical: eficiencia extrema. “Nuestro foco es la rentabilidad de nuestros clientes”, explica Argüello Pitt. Para eso, desarrollaron el concepto de “proyecto eficiente”, que elimina la “grasa” del diseño: “como la grasa en la carne de la carnicería”, ejemplifica. En un caso extremo, optimizaron un proyecto que prometía 1000 departamentos en una misma superficie y terminaron sacando 13 unidades útiles. Brutal, pero rentable.
Para 2025, el objetivo del estudio es claro: “Transformar la incertidumbre en una ventaja competitiva para los desarrollistas que confían en nosotros”, resume Argüello Pitt. ¿Cómo? Integrando metodologías BIM, automatización inteligente y un sistema de gestión ágil con visión regional. Zap busca posicionarse como laboratorio de soluciones tecnológicas para la construcción, con una fuerte apuesta en su área de I+D. Allí trabajan con inteligencia artificial, estimaciones automatizadas de costos y huella de carbono, además de herramientas digitales para seguimiento de obra y comercialización.
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“Validamos cada encargo como negocio antes de empezar. Si no cierra, no participamos”, afirma el arquitecto. Esa política se refleja en su concepto de «proyecto eficiente», como ejemplifica con un caso en el que, al rediseñar un desarrollo mal planteado, lograron pasar de 1000 unidades planificadas a solo 13, con el mismo metraje total pero una lógica de mercado más sólida.
Entre los proyectos destacados del estudio figuran:
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– Pocito, una obra compleja ejecutada íntegramente bajo BIM.
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– Dúo, un desarrollo mixto junto al Córdoba Shopping con tecnología aplicada en fachada para ofrecer un producto premium.
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– Reconversión del Orfeo, una de las intervenciones más desafiantes por la transformación estructural de su morfología original.
En paralelo, el estudio se prepara para una nueva etapa: ofrecer sus servicios tecnológicos como módulos escalables en 2026 y desembarcar en mercados latinoamericanos. Las experiencias previas en Uruguay y Dubái refuerzan la hipótesis: su modelo es exportable, adaptable y eficiente.
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Por último, Argüello Pitt se pronunció sin eufemismos sobre la sustentabilidad. “Hoy, con estos costos, no dan los números. La sustentabilidad real cuesta 200 dólares por metro y el cliente no lo paga”, afirmó. Aun así, Zap apuesta por ofrecer herramientas que midan la huella ambiental desde el diseño, siempre que se integren a desarrollos económicamente viables.
Y cuando se le pregunta por un proyecto soñado, su respuesta mezcla urbanismo, memoria y compromiso: “Me encantaría hacer un museo de la memoria en la Plaza España. Es un proyecto que los cordobeses nos debemos”.
Proyectos Icónicos de ZAP
TORRES DUO
Ubicación: Obispo Lascano 2800 – Barrio Villa Cabrera. Tipo de emprendimiento: Edificio residencial. Cantidad de unidades: 174 (23.600 m2).
Características: Dúo es un proyecto residencial de dos torres de vivienda de 14 pisos y cocheras subterráneas, integrado al máster plan de usos múltiples del Córdoba Shopping. Propone un concepto de vida urbana que combina vivienda, esparcimiento y trabajo, ya que también incluye un edifico corporativo. Ubicado en Córdoba y con excelente accesibilidad por su conexión directa al aeropuerto y vías principales. La implantación de las torres optimiza las vistas hacia la ciudad y las sierras. Las unidades, de tipo americano, con 1 y 2 dormitorios en suite, tienen cocinas integradas que generan espacios amplios y funcionales. Cada torre dispone de pileta y SUM en el último piso, además de espacios verdes en planta baja que también aprovechan vistas panorámicas, siendo el centro comercial su principal amenitie.
El proyecto se realizó íntegramente bajo la metodología BIM lo cual permitió una gestión eficiente y colaborativa en la etapa proyectual y de obra, optimizando tiempos y costos.
ORFEO PLAZA
Ubicación: Rodríguez del Busto 4011 – Barrio Alto Verde. Tipo de emprendimiento: Usos Mixtos. Características: Orfeo Plaza reconvierte el emblemático estadio Orfeo en un polo de salud, oficinas y locales comerciales. Se conserva la envolvente, estructura y gran parte de las gradas de hormigón, incorporando entrepisos que rodean un patio central a cielo abierto. Este patio es el antiguo campo del estadio y se organiza como una plaza social recreativa donde se emplazan los cuatro nuevos núcleos verticales que garantizan una circulación ágil hacia cualquier punto del edificio. Este corazón se materializa con una topografía escalonada hacia la que expande un bar, promoviendo encuentros al aire libre entre árboles y espacios verdes. Los niveles se van retranqueando, formando terrazas verdes escalonadas y albergando usos de salud, comercio y espacios de trabajo flexibles. En PB se desarrolla un paseo comercial y hacia el exterior, la explanada agrega estacionamiento y plazas secas. Desarrollado íntegramente en BIM, el proyecto permite una optimización de costos de obra, aportando gran potencial de valorización.
Ejecutivos
Socio Área Comercial: Federico Argüello Pitt
Socio Área Operaciones: Javier Zanotti
Socio Área Administración y Finanzas: Martín Gómez
Arquitecto – Área I+D: Lucas Thomas Becher